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政策的出台

来源:未知 作者:admin 时间:2021-02-20 18:13 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:按照沈阳市政府2013年工作报告的相关内容,今年全市经济社会发展的主要预期目标是:地区生产总值增长10%,固定资产投资增长15%,公共财政预算收入增长12%,社会消费品零售总额增长15%,城市居民人均可支配收入增长11%,农民人均纯收入增长12%,城镇登记失业

按照沈阳市政府2013年工作报告的相关内容,今年全市经济社会发展的主要预期目标是:地区生产总值增长10%,固定资产投资增长15%,公共财政预算收入增长12%,社会消费品零售总额增长15%,城市居民人均可支配收入增长11%,农民人均纯收入增长12%,城镇登记失业率控制在4%以内。

然而在全面限购后,浑南新区的政策优势不再突显。核心区域房价与二环内相差不大,核心区域外公共设施不完善、名校不多、交通不便,加之浑南地区工业、商业、文化等产业还处于发展阶段,人才安置容纳问题稍有欠缺。因此,对于刚需一族来说,在此处置业并非最好选择,在选房时会更加考虑自身需求。如此一来,势必对浑南地区的房地产市场带来一定影响。所以,未来一段时间内,如何及时跑量,是该区域楼盘所面临的首要问题。

此前,沈阳在二手房交易过程中,采用的是20%差额计税及1%核定全额计征两种模式。而在细则落地后,对于能够核实原房屋价值的,均统一采用按转让所得20%计征,无法核实房屋原值的,可按按照全额的1%计征。

从目前我市实际情况看,此番限购范围的扩大,势必使二环外、尤其是三环附近楼盘优势减弱,对购房者置业选择造成一定影响。

而按照官方发布数据,截止到去年11月,沈阳新建商品房均价在6648元/㎡左右。以此数据为基准,假定2013年沈阳城市人均可支配收入增长11%,那么今年沈阳的新建商品房价格涨幅将低于11%,到今年11月,沈阳房价最高将上涨731元,达到7379元/㎡。

由于20%个税交付,此前已有先例,因此对于沈阳普通购房者而言,该政策的影响并不十分明显。但通过强调交易税收成本,对转让未满五年的住房,除按差额计征20%个税外,还需缴纳全额5.6%营业税,在一定程度上抑制了炒房现象发生。

以浑南地区为例,借着全运会的东风,浑南新区成为了沈阳市政府的重点发展规划区域。近几年来,随着交通、商业、医疗等设施的逐步完善,吸引了大量开发商选址建设,新建楼盘如雨后春笋般林立。奥体中心核心区位房价,已至8000元/㎡,对于二环外地区来说,房价相对较高,楼盘空置率也相对较大。但由于不在限购范围内,加之是政府的重点限购区域,此前浑南也吸引了大量投资性购房者的目光。

除上述内容外,刚刚出台的沈版国五条,对于差别化房贷、保障房建设、土地供应等问题一并进行规定。虽然,政策的出台,会使购房信心短期下降,购房者产生恐慌心理,造成楼市出现低迷。但从政策及市场环境看,本次调控最大核心在于控制房价稳步上涨,并非打压房价。而随着物价水平上涨、土地成本上涨,未来沈城房价合理增长仍为大势所趋。

按照国五条中,对于抑制投机性购房的有关要求,沈版国五条细则在限购问题上,也做出了回应。细则要求,在我市行政区域内,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同),可再购买1套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。将限购范围从原有的二环以内区域,扩大至全市范围。

从各地已颁布细则看,将房价涨幅与居民人均可支配收入的实际增幅挂钩,是各地实施细则的普遍共同点,沈版国五条细则,同样以此作为新建商品住房价格的调控目标,给予了房价一定的上涨空间。

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